reklama

Ostatnia szansa na odzyskanie wywłaszczonej nieruchomości

zdjęcie: Ostatnia szansa na odzyskanie wywłaszczonej nieruchomości / pixabay/3505413
Tylko do 14 maja tego roku można starać się o odzyskanie gruntów wywłaszczonych przed 2000 rokiem, o ile nie został na nich zrealizowany cel wywłaszczenia. Warto przeanalizować posiadane w rodzinie dokumenty dotyczące wywłaszczenia, bo w niektórych sytuacjach można je zakwestionować.
W przypadku gdy wywÅ‚aszczona nieruchomość nie zostaÅ‚a wykorzystana na cel wywÅ‚aszczenia poprzedni wÅ‚aÅ›ciciel lub jego spadkobiercy mogÄ… żądać zwrotu nieruchomoÅ›ci w naturze, niezależnie ile czasu upÅ‚ynęło od wywÅ‚aszczenia. Jeszcze tylko przez kilka miesiÄ™cy gwarantujÄ… to przepisy ustawy o gospodarce nieruchomoÅ›ciami oraz liczne, korzystne dla poszkodowanych orzecznictwo sÄ…dów administracyjnych.

Ostatnie zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomoÅ›ciami niestety wprowadzajÄ… ramy czasowe i tylko do 14 maja 2020 roku można ubiegać siÄ™ o zwrot wywÅ‚aszczonej nieruchomoÅ›ci, niezależnie kiedy zostaÅ‚a wywÅ‚aszczona. Od 15 maja 2020 r. bÄ™dzie można siÄ™ ubiegać już tylko o te nieruchomoÅ›ci, które zostaÅ‚y wywÅ‚aszczone nie wiÄ™cej niż 20 lat wstecz. Tym samym definitywnie zostanie zamkniÄ™ta możliwość ubiegania siÄ™ o nieruchomoÅ›ci wywÅ‚aszczone w PRL, gdy wywÅ‚aszczenia byÅ‚y głównym źródÅ‚em pozyskiwania nieruchomoÅ›ci pod cele publiczne jak np. osiedla mieszkaniowe, szkoÅ‚y czy wszelkie zakÅ‚ady przemysÅ‚owe i jednoczeÅ›nie sposobem walki z wÅ‚aÅ›cicielami nieruchomoÅ›ci.

Praktyka wskazuje, że nadal wiele osób nie wie, że w ogóle może ubiegać siÄ™ o zwrot wywÅ‚aszczonych nieruchomoÅ›ci. Dlatego tak ważne jest by niniejsza informacja i jednoczeÅ›nie apel dotarÅ‚ do wszystkich uprawnionych osób, które zostaÅ‚y wywÅ‚aszczone nie tylko na podstawie decyzji administracyjnych (wywÅ‚aszczenia sensu stricto), ale także na podstawie umów, które byÅ‚y zawierane w paÅ„stwowych biurach notarialnych (wywÅ‚aszczenia sensu largo). Wszystkie te umowy to tzw. akty wywÅ‚aszczeniowe i byÅ‚y zawierane na podstawie różnych ustaw regulujÄ…cych procedurÄ™ wywÅ‚aszczeniowÄ…. W zamian za zawarcie takiej umowy w warunkach zagrożenia wywÅ‚aszczeniem, ówczeÅ›ni wÅ‚aÅ›ciciele otrzymywali jednorazowe odszkodowanie (cenÄ™ sprzedaży), a Skarb PaÅ„stwa w szybszym sposób, bez przeprowadzania peÅ‚nej procedury wywÅ‚aszczeniowej, pozyskiwaÅ‚ niezbÄ™dne nieruchomoÅ›ci.

Wiele z tych nieruchomoÅ›ci nie zostaÅ‚o wykorzystanych na cel wywÅ‚aszczenia w caÅ‚oÅ›ci lub w części i nadal można ubiegać siÄ™ o ich zwrot, o ile sÄ… wÅ‚asnoÅ›ciÄ… Skarbu PaÅ„stwa lub jednostki samorzÄ…du terytorialnego. Ale jak wskazano powyżej taka możliwość istnieje tylko do 14 maja 2020 r. i z upÅ‚ywem tego terminu niestety bezpowrotnie zakoÅ„czy siÄ™ ważny rozdziaÅ‚ w indywidualnych staraniach o odzyskanie wywÅ‚aszczonych nieruchomoÅ›ci.

Warto by ostatecznÄ… próbÄ™ odzyskania wywÅ‚aszczonych nieruchomoÅ›ci podjÄ™li także poprzedni wÅ‚aÅ›ciciele lub ich spadkobiercy, w sytuacji gdy wczeÅ›niej umorzono postÄ™powania (najczęściej niezgodnie z prawem zamykajÄ…c w ten sposób drogÄ™ do odzyskania nieruchomoÅ›ci) i wszyscy ci, którym odmówiono zwrotu wywÅ‚aszczonych nieruchomoÅ›ci jeszcze zanim weszÅ‚a w Å¼ycie ustawa o gospodarce nieruchomoÅ›ciami.

Pierwszym krokiem do odzyskania nieruchomoÅ›ci jest analiza decyzji lub aktu wywÅ‚aszczeniowego, które co do zasady pozwalajÄ… ustalić rzeczywisty cel wywÅ‚aszczenia. Dodatkowo w przypadku umów niezbÄ™dna jest też prawidÅ‚owa analiza umowy i ustalenia czy rzeczywiÅ›cie mamy do czynienia z aktem wywÅ‚aszczeniowym.

Obecnie najważniejsze wydaje się by nie czekać do końca terminu ustawowego, gdyż może zabraknąć czasu na złożenie wniosku ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami.


Marek ForyÅ›
radca prawny
www.forys.com.pl

Autor jest radcÄ… prawnym od 16 lat pomagajÄ…cym w odzyskiwaniu wywÅ‚aszczonych nieruchomoÅ›ci  i uzyskiwaniu za nie odszkodowaÅ„.  Prowadzi wÅ‚asnÄ… kancelariÄ™ prawnÄ… zajmujÄ…cÄ… siÄ™ tematykÄ… nieruchomoÅ›ci i innych powiÄ…zanych z nimi dziedzin prawa.

 
PRZECZYTAJ JESZCZE
reklama

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Polsce

kiedy
2024-12-31 20:00
miejsce
Internet, Internet, Streaming online
wstęp biletowany
kiedy
2024-12-31 20:00
miejsce
Internet, Internet, Streaming online
wstęp biletowany
kiedy
2024-12-31 20:00
miejsce
Internet, Internet, Streaming online
wstęp biletowany
kiedy
2024-12-31 20:00
miejsce
Internet, Internet, Streaming online
wstęp biletowany